{"id":874,"date":"2026-09-21T09:16:09","date_gmt":"2026-09-21T14:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/liseikagonzalez.com\/?p=874"},"modified":"2026-09-21T09:16:12","modified_gmt":"2026-09-21T14:16:12","slug":"panama-itbi-exemption-new-homes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/liseikagonzalez.com\/es\/panama-itbi-exemption-new-homes\/","title":{"rendered":"PANAM\u00c1 ELIMINA EL 2% DEL ITBI EN LA PRIMERA VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>beneficio de exenci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1<\/strong> para viviendas nuevas ya es ley. La Ley 546 del 31 de agosto de 2026 exonera del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI) de 2% los primeros B\/.120,000 de la base imponible en la primera venta de una vivienda nueva, y aplica tasas escalonadas reducidas a la porci\u00f3n entre B\/.120,000 y B\/.200,000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley 546 del 31 de agosto de 2026 modifica las normas del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI) y establece una exoneraci\u00f3n para los primeros B\/.120,000 de la base imponible en la primera venta de viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Tabla de contenidos<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-facts-panama-itbi-exemption-under-law-546\">Datos clave: exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1 seg\u00fan la Ley 546<\/a><\/li><li><a href=\"#what-does-law-546-establish-for-the-panama-itbi-exemption\">\u00bfQu\u00e9 establece la Ley 546 sobre la exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1?<\/a><\/li><li><a href=\"#this-does-not-mean-all-new-homes-are-exempt\">Esto no significa que todas las viviendas nuevas est\u00e9n exentas<\/a><\/li><li><a href=\"#a-change-that-could-influence-new-home-purchases\">Un cambio que podr\u00eda influir en la compra de viviendas nuevas<\/a><\/li><li><a href=\"#impact-on-construction-and-the-residential-market\">Impacto en la construcci\u00f3n y el mercado residencial<\/a><\/li><li><a href=\"#what-should-buyers-and-sellers-keep-in-mind\">\u00bfQu\u00e9 deben tener en cuenta compradores y vendedores?<\/a><\/li><li><a href=\"#a-new-variable-for-panamas-real-estate-market\">Una nueva variable para el mercado inmobiliario de Panam\u00e1<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions-about-the-panama-itbi-exemption\">Preguntas frecuentes sobre la exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1<\/a><ul><li><a href=\"#faq-1\">\u00bfQu\u00e9 es el ITBI en Panam\u00e1?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-2\">\u00bfQu\u00e9 parte de una vivienda nueva queda exenta del ITBI con la Ley 546?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-3\">\u00bfLa exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1 aplica a cualquier compra de vivienda?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-4\">\u00bfQu\u00e9 significa \u201cimpuesto de transferencia de bienes inmuebles\u201d?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-5\">\u00bfC\u00f3mo podr\u00eda la Ley 546 afectar el mercado inmobiliario de Panam\u00e1?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#sources-and-further-reading\">Fuentes y lecturas adicionales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"key-facts-panama-itbi-exemption-under-law-546\" class=\"wp-block-heading\">Datos clave: exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1 seg\u00fan la Ley 546<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ley:<\/strong> Ley 546 del 31 de agosto de 2026, sancionada por el presidente Jos\u00e9 Ra\u00fal Mulino<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modifica:<\/strong> el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974, que regula el ITBI<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto afectado:<\/strong> ITBI \u2013 Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles, con tasa general de <strong>2%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monto exento:<\/strong> los primeros <strong>B\/.120,000<\/strong> de la base imponible<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas escalonadas:<\/strong> de <strong>0.50% a 1.80%<\/strong> sobre el excedente, hasta una base imponible de <strong>B\/.200,000<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplica a:<\/strong> el <strong>traspaso en primera venta de viviendas nuevas<\/strong>, formalizado dentro de los plazos legales vinculados al permiso de ocupaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disposici\u00f3n transitoria:<\/strong> incluye ciertas primeras ventas formalizadas despu\u00e9s de la entrada en vigencia de la ley, aunque el permiso de ocupaci\u00f3n se haya emitido antes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autoridad responsable:<\/strong> Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas (MEF)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moneda:<\/strong> el balboa (B\/.) est\u00e1 a la par del d\u00f3lar estadounidense (B\/.1 = US$1)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"what-does-law-546-establish-for-the-panama-itbi-exemption\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 establece la Ley 546 sobre la exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El presidente de la Rep\u00fablica sancion\u00f3 la Ley 546 del 31 de agosto de 2026, que modifica el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974, la ley que cre\u00f3 el <a href=\"https:\/\/liseikagonzalez.com\/es\/itbi-2026-panama-impuestos-vivienda\/\">impuesto de transferencia de bienes inmuebles en Panam\u00e1<\/a>, y establece un nuevo tratamiento tributario del ITBI en la primera venta de viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley establece que los primeros B\/.120,000 de la base imponible est\u00e1n exentos del ITBI, siempre que se cumplan las condiciones que fija la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La medida busca facilitar el acceso a la vivienda nueva y, seg\u00fan el Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas, tambi\u00e9n impulsar la industria de la construcci\u00f3n y contribuir a la generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"this-does-not-mean-all-new-homes-are-exempt\" class=\"wp-block-heading\">Esto no significa que todas las viviendas nuevas est\u00e9n exentas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un punto importante es que el beneficio no elimina el ITBI para todas las viviendas ni para todas las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La exoneraci\u00f3n aplica a los primeros B\/.120,000 de la base imponible en la primera venta de una vivienda nueva. Cuando la base imponible supera ese monto sin exceder B\/.200,000, el impuesto se calcula solo sobre el excedente, con tasas escalonadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tasas aplicables sobre el excedente son:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Porci\u00f3n de la base imponible (excedente sobre B\/.120,000)<\/th><th>Tasa de ITBI sobre el excedente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00e1s de B\/.120,000 hasta B\/.130,000<\/td><td>0.50%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de B\/.130,000 hasta B\/.150,000<\/td><td>1.00%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de B\/.150,000 hasta B\/.170,000<\/td><td>1.40%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de B\/.170,000 hasta B\/.190,000<\/td><td>1.60%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de B\/.190,000 hasta B\/.200,000<\/td><td>1.80%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para montos superiores a B\/.200,000, la aplicaci\u00f3n del impuesto debe analizarse seg\u00fan el r\u00e9gimen que establece la ley.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-change-that-could-influence-new-home-purchases\" class=\"wp-block-heading\">Un cambio que podr\u00eda influir en la compra de viviendas nuevas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes eval\u00faan comprar una vivienda nueva, la modificaci\u00f3n reduce uno de los costos asociados al proceso de compraventa en las transacciones que cumplen los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto puede ser especialmente relevante para compradores que deben calcular no solo el precio de la propiedad, sino tambi\u00e9n los costos de formalizar la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la perspectiva del mercado, menores costos iniciales pueden facilitar ciertas decisiones de compra y contribuir a una mayor actividad en los proyectos de vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"impact-on-construction-and-the-residential-market\" class=\"wp-block-heading\">Impacto en la construcci\u00f3n y el mercado residencial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto de la medida tambi\u00e9n va m\u00e1s all\u00e1 del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propio MEF se\u00f1ala que uno de los objetivos de la Ley 546 es impulsar la industria de la construcci\u00f3n, un sector que incide en el empleo, los materiales, los servicios profesionales, el financiamiento y otras actividades relacionadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la medida ayuda a acelerar la venta de viviendas nuevas, tambi\u00e9n podr\u00eda respaldar proyectos residenciales en construcci\u00f3n o en proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los desarrolladores y empresas vinculadas al sector, ser\u00e1 importante observar c\u00f3mo responde el mercado a las nuevas condiciones y qu\u00e9 segmentos de vivienda podr\u00edan beneficiarse de este cambio, a partir de las perspectivas de nuestro <a href=\"https:\/\/liseikagonzalez.com\/es\/capac-2026-real-estate-market-analysis\/\">an\u00e1lisis del mercado inmobiliario de CAPAC 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-should-buyers-and-sellers-keep-in-mind\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 deben tener en cuenta compradores y vendedores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aplicaci\u00f3n del beneficio est\u00e1 sujeta a condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda debe ser nueva y tratarse de su primera venta, y la compraventa debe formalizarse dentro de los plazos que establece la legislaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el permiso de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, la ley incluye una disposici\u00f3n transitoria para ciertas primeras ventas formalizadas despu\u00e9s de su entrada en vigencia, aunque el permiso de ocupaci\u00f3n se haya emitido antes, siempre que se cumplan las condiciones y los plazos establecidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se trata de una norma tributaria con requisitos espec\u00edficos, cada transacci\u00f3n debe revisarse de forma individual antes de determinar si califica para el beneficio. Si est\u00e1 evaluando la compra de una vivienda nueva, puede <a href=\"https:\/\/liseikagonzalez.com\/es\/agenda-tu-cita\/\">agendar una consulta con Liseika Gonz\u00e1lez<\/a> para revisar sus opciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-new-variable-for-panamas-real-estate-market\" class=\"wp-block-heading\">Una nueva variable para el mercado inmobiliario de Panam\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley 546 introduce una nueva variable en el mercado de vivienda nueva de Panam\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su impacto depender\u00e1 de c\u00f3mo respondan compradores, desarrolladores, bancos y dem\u00e1s actores de la industria a las nuevas condiciones. Sin embargo, el cambio es significativo porque modifica uno de los costos asociados al primer traspaso de ciertas viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes siguen las <a href=\"https:\/\/liseikagonzalez.com\/es\/category\/market-trends\/\">tendencias del mercado inmobiliario en Panam\u00e1<\/a>, la pregunta ahora es c\u00f3mo esta modificaci\u00f3n tributaria podr\u00eda influir en la demanda, la venta de proyectos y el desarrollo de vivienda nueva en los pr\u00f3ximos meses. \ud83c\uddf5\ud83c\udde6<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions-about-the-panama-itbi-exemption\" class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u00bfQu\u00e9 es el ITBI en Panam\u00e1?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>El ITBI (impuesto de transferencia de bienes inmuebles) es el tributo que se aplica en Panam\u00e1 cuando se traspasa una propiedad. Est\u00e1 regulado por la Ley 106 de 1974 y tiene una tasa general de 2%.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u00bfQu\u00e9 parte de una vivienda nueva queda exenta del ITBI con la Ley 546?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La Ley 546 del 31 de agosto de 2026 exonera los primeros B\/.120,000 de la base imponible en la primera venta de una vivienda nueva. Si la base imponible supera B\/.120,000 sin exceder B\/.200,000, el impuesto se aplica solo al excedente, con tasas escalonadas de 0.50% a 1.80%.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u00bfLa exoneraci\u00f3n del ITBI en Panam\u00e1 aplica a cualquier compra de vivienda?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>No. Aplica a la primera venta de viviendas nuevas que cumplan las condiciones legales, formalizada dentro de los plazos vinculados al permiso de ocupaci\u00f3n. Las viviendas de reventa no califican, y cada transacci\u00f3n debe revisarse de forma individual.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u00bfQu\u00e9 significa \u201cimpuesto de transferencia de bienes inmuebles\u201d?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Es el nombre en espa\u00f1ol del ITBI, conocido en ingl\u00e9s como Real Estate Transfer Tax. As\u00ed aparece en los documentos legales y de cierre en Panam\u00e1, normalmente abreviado como ITBI.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-5\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u00bfC\u00f3mo podr\u00eda la Ley 546 afectar el mercado inmobiliario de Panam\u00e1?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Al reducir el costo inicial de comprar una vivienda nueva, la Ley 546 puede estimular las compras en proyectos de vivienda nueva. El MEF tambi\u00e9n espera que impulse la construcci\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleo, lo que podr\u00eda respaldar proyectos en construcci\u00f3n o en venta.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"sources-and-further-reading\" class=\"wp-block-heading\">Fuentes y lecturas adicionales<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.mef.gob.pa\/2026\/08\/presidente-mulino-sanciona-ley-que-exonera-el-2-del-itbi-para-facilitar-el-acceso-a-viviendas-nuevas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas (MEF): el presidente Mulino sanciona la ley que exonera del 2% del ITBI a las viviendas nuevas<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.mef.gob.pa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas de Panam\u00e1 \u2013 sitio oficial<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Panama ITBI exemption for new homes is now law. Law 546 of August 31, 2026 exempts the first B\/.120,000 of the taxable base from the 2% Real Estate Transfer Tax (ITBI) on the first sale of a new home, and applies reduced tiered rates to the portion between B\/.120,000 and B\/.200,000. 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